Bauschlussreinigung & Erstbezug — Neubauwohnung sauber beziehen

Nach einem Neubau, einer Sanierung oder beim Erstbezug ist eine Wohnung selten bezugsfertig — sie ist voller feinem Bau- und Schleifstaub, Silikon- und Farbspritzern, Kleberesten und Schutzfolien. Eine normale Reinigung reicht dafür nicht. Dieser Ratgeber erklärt, was eine Bauschlussreinigung umfasst, was sie in Wien kostet und worauf du achten solltest.

Was ist eine Bauschlussreinigung?

Die Bauschluss- oder Baufeinreinigung ist die finale Feinreinigung nach Abschluss von Bau- oder Renovierungsarbeiten, bevor eingezogen oder übergeben wird. Man unterscheidet zwei Stufen:

• Bau-Grobreinigung: Entfernen von Schutt, Verpackungen und grobem Schmutz noch während/kurz nach der Bauphase.
• Bauschluss-/Feinreinigung: Die bezugsfertige Endreinigung — Feinstaub, Spritzer, Folien, Etiketten, alle Oberflächen.

Erstbezug: „besenrein" ist nicht sauber

Wer eine Neubauwohnung übernimmt, hört oft den Begriff „besenrein". Das heißt nur grob gekehrt — nicht bezugssauber. Feiner Quarz- und Gipsstaub liegt nach dem Bau auf allen Flächen, auch in Schränken, Ritzen und auf Oberkanten, und wird nach dem ersten Wischen immer wieder aus der Luft nachrieseln. Genau deshalb braucht ein Erstbezug eine echte Feinreinigung, oft in zwei Durchgängen.

Was dazugehört — Checkliste

• Feinstaub von allen Flächen, Oberkanten, Heizkörpern und aus Schränken
• Fenster innen + außen inklusive Rahmen, Silikonreste und Schutzfolien
• Etiketten und Aufkleber von Fenstern, Sanitär und Geräten
• Farb-, Mörtel- und Silikonspritzer von Böden, Fliesen und Armaturen
• Sanitär komplett (WC, Dusche, Waschbecken, Fugen)
• Steckdosen, Lichtschalter, Türen und Türrahmen
• Böden je nach Belag feucht aufnehmen oder grundreinigen

Was kostet eine Bauschlussreinigung in Wien?

Sie liegt über einer normalen Wohnungsreinigung, weil Feinstaub und Spezialaufgaben (Folien, Spritzer) mehr Zeit kosten. Richtwerte 2026:

Der genaue Preis hängt vom Verschmutzungsgrad ab — ein reiner Erstbezug-Feinstaub ist günstiger als eine Wohnung mit hartnäckigen Mörtel- und Farbresten.

Reihenfolge: von oben nach unten, mehrfach

Feinstaub setzt sich nach jedem Wischen erneut ab. Deshalb gilt: immer von oben nach unten arbeiten (Decken/Oberkanten zuerst, Böden zuletzt), feucht statt trocken wischen, damit Staub gebunden wird, und mit zeitlichem Abstand einen zweiten Durchgang einplanen. Vorsicht bei empfindlichen neuen Oberflächen: Naturstein und frische Silikonfugen brauchen schonende Mittel und sollten erst vollständig ausgehärtet sein.

Profi oder selbst?

Ein kleiner Erstbezug ist mit Geduld und einem guten Staubsauger selbst machbar. Bei größeren Flächen, Außenfenstern mit Folie oder hartnäckigen Bauresten spart eine Hausfee viel Zeit und Nerven. Auf hausfeen.at beschreibst du im Auftrag, dass es um eine Bauschluss- oder Erstbezugsreinigung geht — geprüfte Hausfeen bewerben sich mit ihrem Preis. Verwandt: Endreinigung beim Auszug und Grundreinigung.